不動産売却における税率の秘密を解き明かす—朝霞での重要ポイント#朝霞税率売却不動産#朝霞#税率#売却#不動産#朝霞市#家#売りたい
目次
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不動産売却における基本的な税率とは
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長期所有と短期所有の違い
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マイホーム特別控除を活用しよう
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売却価格から計算する具体的な税金額
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売却価格を基にした税金シミュレーション
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シミュレーションの活用方法
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不動産売却に関する節税法のあれこれ
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法人と個人の税金の違いを理解する
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相続した不動産を売却する際の注意点
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不動産売却時の税金がかからないケース
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3,000万円控除の活用例
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控除が適用される主な条件
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朝霞の不動産売却相談でよくある質問
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売却価格と税金の関係についての疑問
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特別控除の適用についての勘違い
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地域による税金計算の違いはあるか
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朝霞での不動産売却特有の事情
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全国的な税制と地域差の実態
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税金に関する専門家への相談がカギ
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税理士に相談するメリットとデメリット
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良い税理士を見つけるための秘訣
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税率を理解し、計画的な不動産売却を目指そう
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売却前の準備で差がつく
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成功する不動産売却のために
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不動産売却における基本的な税率とは
不動産を売却する際には、譲渡所得税として税率が課せられることになりますが、この税率は所有していた期間によって異なります。長期所有か短期所有かでかなり違いが出てくるため、理解しておくことが重要です。
長期所有と短期所有の違い
不動産を売却する際に考慮すべき重要な要素の一つが、所有期間による分類です。この分類は、税率に大きな影響を与えます。具体的には、不動産を所有していた期間が5年以上の場合、その不動産は「長期所有」とされ、税率は20.315％になります。一方、5年未満の「短期所有」である場合、税率は39.63％と、顕著に高くなります。この差は、税金対策を考える上で非常に重要です。
長期所有として認められると、比較的低い税率が適用されるため、譲渡所得税の負担が軽減されます。これに対し、短期所有の場合は、高い税率が適用されるため、売却によって得た利益に対する税金が大きくなります。したがって、所有期間を意識して不動産を管理することは、売却のタイミングを見極める際に重要な要素となります。
例えば、実際に不動産売却を経験した方の中には、所有期間を延ばすことで税率を引き下げるために、しばらく待ってから売却を決意したケースもあります。この方は、初めての不動産売却の際、短期所有の税率の高さに驚き、すぐに売却を選択するのではなく、長期所有を目指すことにしたという経緯があります。このように、所有期間の管理が将来の税負担に大きく影響することを、多くの方が実感されています。
また、長期所有の場合には、投資による利益を最大化するチャンスも広がります。不動産市場の変動を見ながら、適切な時期に売却を行えば、より良い条件での取引が可能です。しかし、この判断を行うためには、税率だけでなく、それぞれの物件の市場価値や将来性についても考慮する必要があります。
以上のように、不動産の売却時における長期所有と短期所有の違いは、税率の面から大きな影響を及ぼします。所有期間を意識した戦略的なアプローチが、結果として負担を軽減し、賢い売却につながるでしょう。朝霞地域での不動産売却を考えている方々には、ぜひこの点を考慮していただきたいと思います。
マイホーム特別控除を活用しよう
不動産を売却する際に特に重要なポイントの一つが、マイホーム特別控除の活用です。この控除は、自宅として使用していた不動産を売却した場合に適用され、譲渡所得から3000万円までが控除される制度です。従って、この特別控除を利用することで、税負担を軽減できるため、多くの方にとって非常に助かる存在となります。
例えば、実際に朝霞で不動産を売却した方の事例を見てみましょう。この方は、家族の事情によりマイホームを手放すことになり、売却価格が4000万円となりました。この場合、譲渡所得が3000万円を超えなければ、譲渡所得税は発生しないことになります。このようなケースでは、マイホーム特別控除を活用することで、大きな節税につながることがわかります。
特別控除を受けるためには、いくつかの条件が設定されています。まず、自宅として使用していた期間が重要です。売却する不動産が自宅で、なおかつ引き渡し日から遡って3年以上自分が住んでいたことが必要です。また、この控除はマイホームごとに一度しか適用できないため、計画的に活用することが求められます。特に、数多くの資産を持つ場合は、この控除をどのタイミングで使うかを慎重に考える必要があります。
さらに、マイホーム特別控除の利用に際しては、譲渡所得の計算が欠かせません。売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額が譲渡所得となります。この数値が3000万円を下回る場合、税金は発生しません。しかし、少しでも超えてしまうと、高額な税金がかかってしまう可能性がありますので、事前に正確に計算しておくことが大切です。
多くの方が不動産売却の際に苦労する税金の問題ですが、マイホーム特別控除を上手に活用することで、これを軽減することができます。この制度を把握し、事前にシミュレーションを行うことで、予想外の出費を防ぐことが可能です。朝霞で不動産売却を検討している方々にとって、マイホーム特別控除は非常に価値のある手段ですので、ぜひ理解を深めて、賢く活用していただきたいと思います。
売却価格から計算する具体的な税金額
実際に不動産を売却した際、具体的にどのくらいの税額が発生するか試算することが重要です。ここではシミュレーションを交えて、分かりやすく解説します。
売却価格を基にした税金シミュレーション
不動産売却に伴う税金の計算は、具体的な売却価格に基づいて行うことが重要です。売却価格が決まって初めて、どの程度の税金が発生するのかをシミュレーションできるからです。ここでは、具体的な例を挙げながら、税金計算の方法を解説します。
例えば、仮に4000万円で不動産を売却したとします。この場合、譲渡所得や取得費、譲渡費用を考慮に入れた上で税額を計算する必要があります。基本的には、「売却価格×0.7×税率」といった形式で税金を算出します。この計算式の中で、売却価格には負担の目安を定めるために、70％をかけるのが一般的です。したがって、4000万円の売却価格を基にすると、税額の試算は「4000万円×0.7×0.4%」になります。
この計算を行うと、求められた税額は11.2万円となります。ただし、これは仮の数値であり、実際の譲渡所得がどのくらいになるか、また取得費や譲渡費用が含まれるかによって、税額は変動する可能性があります。正確な金額を把握するためには、事前に売却予定の不動産に関する詳細な情報を整理しておくことが不可欠です。
また、実際のシミュレーションを行う際には、どのように計算しているかを理解しておくとよいでしょう。例えば、取得費には購入時の費用やリフォーム費用、登記費用などが含まれます。そして、譲渡費用には仲介手数料や広告費用が該当します。これらを正確に計算に入れることで、譲渡所得を明確にし、より現実的な税額を把握できます。
不動産売却の計画を立てる際には、税金シミュレーションを行うことが非常に有効です。正確な情報を得て、予期しない出費を防ぐためにも、事前の準備が肝心です。特に、朝霞地域での売却を検討している方々にとって、このようなシミュレーションは信頼性の高い判断材料となるでしょう。売却前にしっかりとしたシミュレーションを行い、自分にとって最適なタイミングでの売却を目指しましょう。
シミュレーションの活用方法
不動産売却を計画する際にシミュレーションを活用することは、予測外の税金負担を避けるために極めて重要です。シミュレーションは、売却価格や所有期間、取得費、譲渡費用などを基に、具体的な税額を算出する手段です。その結果、どれくらいの税金が発生するかを事前に把握できることで、安心して売却に踏み切ることができます。
まず、シミュレーションの活用方法として、売却価格を複数想定することが挙げられます。例えば、4000万円で売却を検討している場合でも、3500万円や4500万円の場合を考えておくことで、税額の変動を把握できます。これにより、どの価格帯で売却を行うのが最も有利なのかを見極める参考になります。シミュレーションを通じて得たデータを元に、「この価格ならば税負担が少なくて済む」という判断材料を得ることができます。
加えて、税金シミュレーションは、売却前に行うだけでなく、交渉や決断の過程でも役立ちます。特に、売却時に不動産の市場価格が変動する可能性がある場合、その都度シミュレーションを見直すことで、適切な対応を取ることができます。市場の状況を見極めながら、最適な価格設定が可能になるのです。
さらに、シミュレーション結果は、税理士への相談時にも有用です。事前に計算しておいた税額について、専門家にアドバイスを求めることで、適切な節税対策を講じることができます。具体的な数値を持って相談することで、より詳細なアドバイスを得やすくなります。
最後に、シミュレーション結果が予想よりも高額な税負担となる場合でも、早めに対策を考えることで、売却をスムーズに進めることが可能です。場合によっては、売却時期をずらすことで、長期所有による税率の引き下げや特別控除の適用を狙う選択肢もあります。このように、シミュレーションは税金対策を含む不動産売却戦略において、有力なツールとなるでしょう。朝霞地域で不動産の売却を考えている方々には、ぜひ積極的にシミュレーションを活用していただきたいと思います。
不動産売却に関する節税法のあれこれ
税金対策は不動産を売却する上で極めて重要です。いくつかの節税方法を知っておくだけで大きな違いが生まれます。効果的な節税法について紹介します。
法人と個人の税金の違いを理解する
不動産を売却する際に、税金の取り扱いは法人と個人の間で大きな違いがあります。この違いを理解することは、売却を検討する上で非常に重要です。法人と個人では、税負担の計算方法、税率、控除の取り扱いが異なるため、それぞれの特徴を把握しておくことで、より効果的な税務戦略を立てることが出来ます。
まず、法人が不動産を売却した場合、利益に対して法人税が課税されます。法人税率は、法人の種類や所得の規模に応じて異なりますが、一般的には約23.2％の税率が適用されます。これに対して、個人が不動産を売却した際には、譲渡所得税が課税され、短期所有のケースでは39.63％、長期所有の場合は20.315％と、法人税よりも低い税率となります。このため、個人による不動産売却では、所有期間を考えて適切なタイミングでの売却が税負担の軽減につながることがあります。
また、法人には特定の控除や税優遇措置が適用されることもありますが、個人の場合はマイホーム特別控除など、個人特有の控除が存在します。例えば、自宅を売却する際には3000万円の特別控除を受けられるため、譲渡所得がこの額を下回る場合、税金を支払う必要がなくなります。法人にはこうした特別控除は存在しないため、利益が出た場合には必ず税金が発生します。この点において、個人が不動産を売却する際には有利な条件が整っていることが多いです。
さらに、法人の場合、不動産を所得として計上すると、その所得が将来の配当や給与の支払いに影響を及ぼす可能性があります。一方で、個人の場合、売却益をそのまま生活費に充てることができるため、売却後の資金活用の面でも柔軟性があります。
このように、法人と個人の不動産売却における税金の違いは、計画を立てる上で重要な要素です。それぞれの特徴をよく理解し、適切な方法を選ぶことが、成功する不動産売却に繋がるでしょう。特に、朝霞地域で不動産売却を考えている方々には、この違いについて十分に考慮していただきたいと思います。
相続した不動産を売却する際の注意点
相続した不動産を売却する際には、いくつかの重要な注意点があります。相続税や譲渡所得税の取り扱いは、個人が不動産を直接取得した場合とは異なるため、これを理解しておくことが不可欠です。
まず、相続した不動産には「基礎控除」が適用されます。この基礎控除は、相続する財産が一定額以下であれば、相続税が発生しないという制度です。具体的には、相続する財産が3600万円以下の場合は、相続税がかかりません。ただし、相続した不動産の評価額がこの基準を超える場合には、相続税が発生するため、売却前に評価額を把握することが重要です。
次に、相続した不動産を売却する際の譲渡所得の計算方法も注意が必要です。この場合、譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で計算されますが、相続した不動産の取得費は、被相続人が購入した価格ではなく、相続開始時点での評価額が基準になります。このため、購入価格や取得費についてしっかりと整理しておく必要があります。
さらに、相続不動産には特定の税に関する特例がございます。例えば、相続した不動産を売却する場合、一部の条件を満たすと「相続時精算課税制度」を利用できることがあります。この制度を利用することで、売却時に発生する税金を軽減できる可能性がありますが、一定の要件を満たす必要がありますので、税務専門家に相談することをおすすめします。
また、相続した不動産の売却においては、相続人全員の同意が必要です。相続人の間で意見が分かれることがあるため、協議のプロセスをスムーズに進める準備も大切です。売却に伴う費用や税金についても事前によく話し合っておくことが重要です。
このように、相続した不動産を売却する際にはさまざまな注意点があります。事前にしっかりとした情報を収集し、専門家の意見を参考にすることで、スムーズに売却を進められるでしょう。朝霞地域で相続した不動産を売却する予定の方は、特に注意を払って計画を立てることをおすすめします。
不動産売却時の税金がかからないケース
不動産売却では必ずしも税金が発生するわけではありません。場合によっては、税額がゼロになるケースも存在します。賢く活用することで大きなメリットを得られます。
3,000万円控除の活用例
不動産を売却する際に注目すべき制度の一つが、3000万円特別控除です。この特例は、自宅として使用していた不動産を売却する際に適用されるもので、譲渡所得から3000万円までが控除されるため、非常に多くの方にとって有益な制度となっています。この控除を活用することで、税金負担を軽減し、よりスムーズな売却を実現することができます。
例えば、実際に朝霞市に住む一家の例を見てみましょう。この家族は、自宅として使っていたマンションを4000万円で売却することを決めました。譲渡所得は売却額から取得費や譲渡費用を差し引いたものであるため、仮に取得費が2000万円、譲渡費用が100万円だった場合、譲渡所得は4000万円−2000万円−100万円＝1900万円となります。
ここで3000万円特別控除の登場です。この家族の場合、譲渡所得1900万円は3000万円の控除額を下回っていますので、この控除を適用することで譲渡所得税は課税されません。つまり、税金を全く支払わなくて済むというわけです。このように、3000万円特別控除は自宅を売却する際の大きなメリットとなります。
ただし、この控除を受けるためにはいくつかの条件があります。売却する不動産が自宅として使用されていたことや、売却日から遡って3年以上居住していたことなどが求められます。さらに、同一の不動産については一度しか適用できないため、計画的に活用することが大切です。
この特例によって、多くの方が不動産売却による税負担を軽減していることがわかります。特に朝霞で不動産の売却を考えている方々にとって、3000万円特別控除は見逃せない制度ですので、しっかりと理解し、活用していただきたいと思います。自宅としての条件を満たす場合、ぜひこの控除を利用して、賢い売却を目指しましょう。
控除が適用される主な条件
3000万円特別控除を適用するには、いくつかの主な条件があります。これらの条件を理解することで、控除を有効に活用し、不動産売却時の税金負担を軽減することができます。
まず第一の条件は、売却する不動産が「マイホーム」であることです。この「マイホーム」というのは、売主が住んでいた居住用の不動産を指します。一般に、住居として利用されていることが求められますが、単なる投資物件や貸家は対象外となります。したがって、売却を検討する不動産が自宅であることを確認することが重要です。
次に、売却時点から遡って「3年以上、居住していたこと」が求められます。この3年の条件は、特に忘れがちですが、確実にクリアしていなければ3000万円特別控除が適用されないため、居住期間の確認は欠かせません。ただし、相続などの特殊な事情がある場合には、別途考慮されることもありますので、詳しい状況がある方は専門家に相談することをお勧めします。
さらに、控除は同一の不動産について「一度しか適用できない」という点も注意が必要です。このため、将来的にマイホームを別の不動産に置き換えたり、立て替えたりする際には、覚えておくべきポイントとなります。つまり、すでに控除を受けた不動産に関しては、再度この特別控除を利用することはできません。
最後に、売却不動産が「土地」と「建物」の両方を含む場合でも、控除対象は譲渡所得全体で3000万円までとなります。つまり、土地部分と建物部分の両方を合わせた利益が3000万円を超える場合、その超えた分に対して譲渡所得税が課せられます。この点も考慮に入れて、売却の計画を立てることが重要です。
以上の条件を理解し、正確に把握することで、3000万円特別控除をうまく活用できる可能性が高まります。朝霞地域で不動産を売却する方々は、これらの条件にぜひ注意し、適切な対応を検討していただきたいと思います。
朝霞の不動産売却相談でよくある質問
朝霞で不動産を売却したいと考える人々からの相談には、税金に関する具体的な質問が多く寄せられます。このセクションでは、よくある質問をもとに詳しく回答します。
売却価格と税金の関係についての疑問
不動産を売却する際、多くの方が気になるのが「売却価格と税金の関係」です。特に、いくらの税金がかかるのか、どのように計算されるのかという疑問が浮かぶことでしょう。この点について理解を深めることは、売却に向けた計画を立てる上で非常に重要です。
まず、売却価格が決定すると、その価格に基づいて譲渡所得が算出されます。譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を引いた金額となります。この譲渡所得額が税金の計算の基礎となり、課税対象となります。具体的には、長期所有か短期所有かによって適用される税率が異なります。長期所有の場合は20.315％、短期所有の場合は39.63％と、所有期間が税金に及ぼす影響は大きいです。
たとえば、売却価格が4000万円の場合、取得費が2000万円、譲渡費用が100万円だったとします。この場合の譲渡所得は4000万円−2000万円−100万円＝1900万円です。この1900万円に税率をかけて譲渡所得税が計算されます。このように、売却価格だけでなく、取得費や譲渡費用も税金に影響を与える重要な要素になるのです。
また、多くの方が誤解しやすい点として、売却価格がすべてそのまま税金に結びつくわけではないということがあります。正確な譲渡所得を把握するためには、必要な費用をしっかりと計算し、売却価格に対する全体像を把握することが必要です。この理解が、売却後の予期しない税金負担を回避するための鍵となります。
不動産売却における税金に関する疑問を解消し、しっかりとした知識を身につけることで、安心して売却に臨むことができるでしょう。朝霞地域で不動産を売却する際には、ぜひこの点についても考慮しておきたいところです。
特別控除の適用についての勘違い
不動産売却に関連する特別控除、特に3000万円特別控除について、多くの方が誤解しやすい点があります。この制度は、自宅として使っていた不動産を売却する際に適用されるもので、譲渡所得から3000万円までが控除されるため、非常に魅力的な制度です。しかし、実際にはこの控除を受けるための条件や対象について誤解が生じることが少なくありません。
まずよくある勘違いの一つは、特別控除は誰でも自動的に適用されると思っていることです。実際には、売却する不動産が「自宅」として使用されていて、売却日から遡って3年以上の居住が必要です。この居住条件を満たさない場合には、たとえ売却価格が3000万円を下回っても控除は適用されません。
また、特別控除は「一度しか適用できない」という点も見落とされがちです。同じ不動産について再度控除を受けることはできませんので、将来的に売却を考えている方は、適用タイミングを慎重に見極める必要があります。
さらに、譲渡所得が3000万円を超えた場合、多くの方が特別控除を活用することで課税を免れると勘違いされることがありますが、実際には控除された後の譲渡所得が基準を下回らない限り、税金が発生します。このため、譲渡所得を正確に計算し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることが重要です。
このように、特別控除の利用に関して正しい理解を持つことは、税金の負担を軽減しスムーズな売却を実現するために欠かせません。朝霞地域で不動産を売却する際は、これらの勘違いに注意し、適切に対処することが求められます。
地域による税金計算の違いはあるか
不動産売却の税金は全て国税とのことですが、地域によって特有の注意点や制度がある場合があります。地域差について理解しておくことは重要です。
朝霞での不動産売却特有の事情
朝霞での不動産売却には、地域特有の事情がいくつか存在します。まず、交通の利便性が高いことが挙げられます。朝霞市は東京都心へのアクセスが良く、JRや東武東上線が利用できるため、通勤・通学を考える層に人気があります。このため、人気のあるエリアでは不動産の需要が高まり、売却価格も上昇しやすい傾向があります。
また、朝霞市は住宅地域が広がっており、ファミリー層に適した物件が多く存在します。子育て世代にとって魅力的な環境が整っているため、売却を考える際にはこの点を大いに活かすことができるでしょう。具体的には、周辺の教育施設や公園、医療機関などの情報を強調することで、売却の際のプラス材料となります。
一方で、地域によっては様々な開発計画や市の政策の影響を受ける場合があります。新しい交通機関の導入や、大型商業施設の建設計画などは、物件の価値に影響を及ぼすことがあるため、最新の情報を把握しておくことが重要です。
このように、朝霞での不動産売却には特有の事情がありますので、地域の特性を理解し、適切な戦略を練ることが成功の鍵となります。地元の動向を意識しながら、賢く売却を進めることが重要です。
全国的な税制と地域差の実態
不動産売却に関する税制は、全国的に共通する部分が多いですが、地域差も実際には存在します。基本的には、譲渡所得税や特別控除などの主要な税制は全国一律ですが、地方自治体ごとに独自の取り組みや支援制度があることが、地域差の実態を生んでいます。
例えば、一定の条件を満たす場合に適用される地方税の軽減措置や、特定地域での住宅取得支援策などがこれに該当します。こうした地方特有の制度を活用することで、税金の負担を軽減できる可能性がありますので、売却を検討している方は、地元の税務署や市役所などで情報を収集することが重要です。
また、地域による需要の変動も影響を与えます。例えば、住みやすい環境や教育、医療の充実が特に強調されるエリアでは、相場も上昇しやすく、売却時の利益が大きくなることが期待できます。このように、地域差は税制だけでなく、物件価値にも影響を与えるため、地域の特性を理解することが不可欠です。
朝霞市での不動産売却を考える際には、全国的な税制の理解と同時に、地域差に目を向けることで、より有利な売却プランを立てることができるでしょう。以上の点を踏まえて、計画を進めることが成功への道となります。
税金に関する専門家への相談がカギ
不動産売却時の税務問題で、最終的に頼りになるのは税金の専門家です。どのように専門家を活用すれば良いのか、具体的なポイントを紹介します。
税理士に相談するメリットとデメリット
不動産売却に伴う税金問題については、税理士に相談することが非常に有益です。まず、メリットとしては、専門知識を持つ税理士による具体的なアドバイスが挙げられます。売却に伴う税金の計算や控除の適用について、専門家の視点から最善の方法を提案してもらえるため、安心感があります。また、税務申告が必要な場合、適切な書類作成や手続きに関するサポートを受けられることも大きな利点です。
一方でデメリットとしては、相談料や報酬が発生することが挙げられます。これは、初めての売却を考えている方にとって負担となることがあります。また、すべての税理士が不動産に特化した知識を持っているわけではないため、専門性を確認してから相談することが重要です。このように、税理士に相談する際にはメリットとデメリットを天秤にかけて検討することが求められます。
良い税理士を見つけるための秘訣
良い税理士を見つけるためには、いくつかのポイントに注意することが重要です。まず第一に、税理士が不動産売却に関する専門知識を持っているかどうかを確認しましょう。特に不動産に特化した業務を行っている税理士を選ぶと、より的確なアドバイスを受けやすくなります。
次に、実績や評判を調べることも重要です。過去の顧客からの評価や、実績を確認することで、その税理士の信頼性や能力を判断できます。また、初回の相談を利用して、自分との相性を確認するのも良いでしょう。コミュニケーションの取りやすさも、長期的な関係を築く上で重要な要素です。
最後に、料金体系についても具体的に確認することが必要です。透明性のある料金設定をしている税理士を選ぶことで、予期しないコストを避けることができます。以上のポイントを踏まえ、慎重に選ぶことで、自分に合った良い税理士を見つけることができるでしょう。
税率を理解し、計画的な不動産売却を目指そう
不動産売却においては、税率をしっかりと理解し、計画的に行動することが重要です。この記事を参考に、自分にとって最適な不動産売却を目指してください。
売却前の準備で差がつく
不動産を売却する際には、売却前の準備が非常に重要です。しっかりとした準備を行うことで、スムーズな取引が実現し、思わぬトラブルを避けることができます。まずは、物件の査定を受け、相場を理解しておくことが大切です。これにより、適切な価格設定が可能となり、売却を有利に進める基盤が築けます。
次に、必要な書類を整えることも忘れずにしましょう。権利証や固定資産税の納付証明書、購入時の契約書など、必要な書類を事前に用意しておくことで、手続きがスムーズに進行します。また、物件の清掃や修理を行い、内覧時に良い印象を与えることも重要です。こうした準備を怠らずに行うことで、売却時に差がつく結果となるでしょう。
成功する不動産売却のために
成功する不動産売却のためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。まず、適切な販売戦略を立てることが肝心です。市場動向を理解し、相場に合った価格設定をすることで、買い手の興味を引きやすくなります。また、効果的な宣伝方法を選ぶことも重要です。インターネットを利用した広告や、地域の不動産業者との連携を通じて、多くの潜在的な買い手にアプローチすることができます。
さらに、内覧時の対応にも工夫が必要です。物件を整え、清潔感を保つことで、買い手に良い印象を与えることができます。また、買い手の質問に対して迅速かつ誠実に回答することが、信頼感を高めます。これらの取り組みをしっかりと行うことで、成功した不動産売却を実現できるでしょう。
